南方日報訊 (記者/鄭佳欣 牛思遠 實習生/何家偉)廣州租金哪裡最貴?中介機構合富置業30日發佈的今年第三季度廣州租金分析報告首度對廣州租房市場按照區域、地段、戶型三大方面對其租金價格進行了比較。數據顯示,廣州租金最高的是越秀區和天河區,平均租金高達70元/㎡·月左右。花都的租金最低,不足25元/㎡·月。
  區域??
  專業市場買家購房受阻推高荔灣租價
  報告指出,由區域看,租金最高的是越秀區和天河區,平均租金高達70元/㎡·月左右;其次是荔灣區以及海珠區,平均租金50元/㎡·月左右;黃埔區、白雲區、番禺區處於第三梯隊,平均租金接近40元/㎡·月。花都的租金最低,不足25元/㎡·月。總的來說,中心六區的租金明顯高於外圍區域。而增城、從化則未納入此次統計。
  2014年第三季度,廣州各區域的租金同比升幅集中5%-10%之間,而花都則較平穩。
  2014年第三季度,天河區的租金升幅相對較小,僅為1%,主要是天河的租金絕對值較高位,部分實力不足的租客外溢到其他區域,也有部分轉投城中村或小產權房。荔灣區的漲幅相對較大,部分專業市場的買家購房受阻,轉投租賃市場。越秀區租金的漲幅也相對較大,開學季來臨,租房“陪讀”的需求也有所增多。
  地段??
  天河中心、東部兩房租金漲得快
  報告顯示,從地段看,天河中心、天河東部片區的2房單位,海珠、原荔灣、金沙洲等中心區部分優質3房單位,租金同比升幅較大。
  與2013年第三季度比較,大部分板塊的租金穩中小幅上漲。其中升幅較大的板塊主要集中在中心區域,如:東圃—員村板塊1房和2房、天河公園板塊2房單位、體育中心板塊2房單位,海珠區工業大道和新港西的3房單位,原荔灣和金沙洲的3房單位,越秀區的1房單位,番禺洛溪板塊的2房單位以及黃埔區的3房單位等。總的來說,天河的2房單位和海珠區、金沙洲、原荔灣等部分優質樓盤的3房單位,租金同比升幅較大,升幅在一到兩成之間。
  戶型??
  一房戶型平均租金單價最高
  從戶型看,1房、2房和3房的租金同比升幅均在3%-5%之間。由各戶型看,1房的平均租金單價最高,為65.9元/㎡·月;2、3房的平均租金單位約為45元/㎡·月左右。與2013年第三季度比較,1、2、3房的租金漲幅基本在3%-5%之間。
  報告顯示,2013年底“外地人三年社保”才有購房資格的政策出台,部分外地戶籍買家購房受阻,轉投租賃市場。市區素質較好的3房以及部分較大戶型的優質單位受到這部分人青睞。受此影響,一季度3房單位的租金同比上漲了近10%。第二、三季度,3房中大戶型租金繼續上沖的動力有所不足。
  值得一提的是,1房單位的出租回報率相對較高,平均為3.1%。其中天河、海珠、荔灣、越秀等市區較好地段的優質1房單位,需求旺盛,出租回報率相對較高,大部分在3%以上。  (原標題:三季度天河越秀租房最貴70元/㎡·月)
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